2018下半年上海二手房房价下跌 呈现量涨价稳的局面

只有在大城市生活过的人，才会知道有多么的不易，多少的苦楚也就自己体会。好多人资金不够但却想拥有属于自己的一套房，不得不向现实低头，买了可以省装修费用的二手房，别看只是破旧的二手房，价格依然不菲。今天上海装修网的小编就来说说2018下半年上海二手房房价趋势，想要买二手房赶紧来看。

从上海二手房市场挂牌情况来看，截至7月份，上海二手房挂牌量小幅微涨，但挂牌价却依然跌跌不休。2018年上半年上海市二手房挂牌量前5月不断下跌，6月份打破下跌趋势，半年挂牌量累计上涨3.91%。挂牌价整体走低，半年累计下跌1.26%。6月份挂牌价打破下跌趋势，小幅回升。7月份上海市二手房挂牌价为57218元/平方米，环比下跌0.18%。从过去一年挂牌情况来看，市场较冷，挂牌价持续下跌。从单月挂牌价趋势来看，7月上海挂牌价呈现先涨后跌趋势，7月下旬挂牌价下跌幅度变大。有业内人士预测，伴随着越来越多置换型购房者对价格预期的调整，上海二手房市场将逐渐形成量涨价稳的局面。  

从成交方面来看，随着楼市调控政策“重拳出击”，上海二手房成交逐步平稳。从2016年11月到2018年3月，上海二手住宅月均成交量已经连续17个月处于2万套以下的低水平，仅有1.25万套。相比2016年二手房月成交量最高达5.6万余套，如今成交量已大幅降低。  

中原地产分析师卢文曦认为，二手房成交量降低还与同期进入市场的新盘数量增多有关。自去年下半年以来，上海市严格管控新盘预售证发放，而这种情况在今年二季度得到缓解。中原地产提供的数据显示，今年4月上海新房市场推出楼盘达到25个，共计9100余套房源，这是近23个月以来，进入市场房源数量的最高点。预售证“开闸”使大量新盘入市，新房价格相比同区域二手房价格具有明显优势，项目开盘便实现热销。新房的热卖在一定程度上挤压了二手房的购房需求，导致二手房市场成交疲弱。  

上海作为一线城市，虽然上半年二手房市场并未像北京一样迎来爆发，上海二手房市场挂牌价降幅已收窄，已经有了走出低谷的趋势。  

上海之所以并未出现北京二手房市场的火爆，一方面是上海的调控政策对于市场的打击没有那么大，不会造成积压需求集中释放，另一方面，上海在2017年及2018年上半年积极发展租赁市场，分散了一部分购房需求，因此筑底时间较长。

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