2019上海放宽限购政策 外地人在上海买房条件放宽吗

上海的房价可以说是领跑全国多个地区了，也是很早就推出了限购的政策，限购也是为了避免大家炒房的现象，让一些工薪阶层买不起房，也是为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。限购肯定是带来一定的楼市健康发展的，近期有人说上海放宽了限购政策，一时间就炸开了锅，今天上海装修的小编就带你对于上海放宽限购政策消息一探究竟。

一、上海放宽限购政策

2019年8月6日，国务院发布关于同意设立中国（上海）自由贸易试验区临港新片区的批复，并公布了新片区先行启动区域四至范围及新片区总体方案。上海自由贸易试验区临港新片区将“放宽”房产限购政策，也就是对临港区的单独放宽限购政策而已，说说这样做的理由有哪些。

1、良好引进人才政策环境

对于临港新片区“放宽”限购政策的解读不应单一理解为刺激当地楼市销售，事实上，国新办发布会整体是围绕“打造更具吸引力的人才发展环境，聚焦吸引国内和国际各方面的人才”的主题展开的，一共提出了与之相关的12条政策，除了“为外国人来新片区工作创造便利条件，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人，购房资格由5年社保要求转为3年”之外，还包括人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年；此外，在资金投入方面，上海将设立新片区专项发展资金，5年出资总规模不少于1000亿，重点是要支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。

基于此我们不难看出，调控政策的“松动”也是有条件的：一是实施区域属于自贸区临港新片区，不是所有自贸区或是整个浦东新区；二是实施对象也主要是只针对自贸区发展的相关人才，目前只是大政方针指导，具体的细则仍有待后期进一步完善和落实；归根结底，限购“放松”主要是服务于人才发展环境的打造，降低人才引进成本，提升自贸区临港片区竞争力的，与中央坚持的“房住不炒”导向并不矛盾。

2、释放被限购压抑的刚性需求

首先反应激烈的是土地市场，自贸区启动之后，周边地块继续保持火热态势，川沙板块高溢价地块频出，12月临港新城板块更是连拍7幅商住用地和2幅办公用地，成交总金额27.87亿元，平均溢价率高达260%。

其次是商品房市场，启动当月，自贸区辐射区域如高桥板块、川沙板块及临港新城板块内商品房均实现爆发式增长，商、住、办等不同物业形态也均呈现不同程度的量价齐升。从CRIC监测数据可以看出，外高桥、川沙以及临港新城板块2013年9月商品房成交量环比分别大涨281%、97%和210%，成交均价也开始逐步上扬。

基于此，我们不难判断，落户门槛降低、限购政策放松等利好消息的确会在短期内带动临港片区地市的火热，人们对楼市乐观预期被强化，从而也将促进商品住宅成交量的稳步增长，今天已有部分新闻爆出限购放松首日，售楼处半天新增几十组客户，部分客户直接签约，冷门楼盘热卖等消息，目前主要释放的仍是前期因限购因素被压抑的刚需自住需求。

3、坚持房住不炒的原则

一是“房住不炒”的主基调并不会发生根本改变，当前“抢人大战”如火如荼，核心二三线基本都出台了与地产相关的人才新政，或是降低落户门槛突破限购，或是提供优先选房资格、购房补贴等，本质上都是以吸引人才为目的，解决外来人才的居住问题，鼓励自住需求而非炒房需求才是各类新政的核心，无需过分解读，夸大其对房地产行业的影响。

二是从当前政策走向来看，“精准调控”已经成为常态，结合此前中央政治局会议“夯实城市政府主体责任”的提法，中央会将更多的政策自主权下放给地方政府，这也为“因城施政”，甚至是“一区一策”创造了新的可能，地方政府可根据各城市市场实际情况，及时调整政策走向，以便提高政策的针对性以及有效性，达成“三稳”，即稳房价、稳地价、稳预期的最终目标。

二、外地人在上海买房条件

1、在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；

2、拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；

3、无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房；

4、外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。

三、外地人在上海买房政策

1、商业贷款政策

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2、公积金贷款政策

（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20%；

（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元；

（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；

（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；

（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

以上就是上海放宽限购政策的解读，还有外地人在上海买房条件以及外地人在上海买房政策的内容介绍，希望对您有所帮助。上海的放宽限购政策不是针对于全市开放的，只是推动临港区的发展而已，落户政策也是相对放宽了一些了，如果想要了解更多的精彩资讯，继续关注我们上海装修公司。

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