2019年上海市购房新政策 沪籍和外地人买房限制多!

在上海买房要符合很多要求的，想要在上海买房安家落户的得要费很多的周折的，每年多少都会出台一些购房新政的，这不2019年也出了一些，今天上海装修的小编就来说下2019年上海市购房新政策有哪些，沪籍和非沪籍买房区别有哪些的。

一、上海市购房新政策

1、上海购房政策居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35％。

2、购买二套房贷款政策①在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；②在上海市已拥有1套住房。上述情况，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50％，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70％。

3、为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50％。

4、对于购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70％。

5、上海限购令细则为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房地产市场平稳健康发展。

二、上海本地人买房政策

所谓上海本地人，是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口，这类人在上海买房虽然没有社保要求，但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。

1、上海人（以家庭为单位）跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的。跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。）

2、上海人（以家庭为单位）跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。夫妻双方加小孩、父母（五口人），若申请房产税减免（人均60平米），需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。

（一）上海户籍单身限购政策

1、目前上海实行的是“认房认贷”的限购政策，政策中规定属于上海市户口的成年单身人士，如果在上海市没有属于自己的自住住房，并且在2011年前，单身人士和父母拥有的住房数量不超过2套的话，那么就可以在上海市购买一套房屋。

2、如果单身人士和父母拥有的住房数量超过3套的话，那么就不能再购买房屋。政策中还规定了不属于上海市户口的成年单身人士是不可以在上海购买房屋的，也就是说被限购了。

（二）上海户籍已婚人士买房政策

1、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

2、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：

满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

四、外地人上海买房政策

1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

4、居住证满三年（免交房产税）

五、上海房产税征收标准

关于2019年上海市购房新政策的解读就到这里了，说实话沪籍和外地人买房限制挺多的，也是为了避免炒房的现象发生，许多人觉得限制单身人士买房就有点过分了，既然政策除了只好遵循了，还有的就是上海房产税征收的标准告知，希望对您有所帮助。如果想要了解更多的精彩资讯，继续关注我们齐装网上海装修公司。

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